法律咨询系统设计3篇法律咨询系统设计 专项法律服务合同（范本）合同编号：________________ 甲方（委托人）：___________法定住址：_______下面是小编为大家整理的法律咨询系统设计3篇,供大家参考。
篇一：法律咨询系统设计
专项法律服务合同（范本）合同编号：________________甲方（委托人）：___________法定住址：_________________
乙方（受托人）：___________法定住址：________________
鉴于：甲方为了提高经营管理的规范化水平，减少法律风险，维护自身的合法权益，需要专门的法律服务；乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力；甲方聘请乙方为其提供企业法律顾问服务，乙方表示同意；双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行：
、法律顾问服务人员
1．乙方接受甲方的聘请要求，指派_____、_____等_律师组成顾问
小组担任甲方的企业法律顾问。
2．甲方同意乙方及其所指派的律师在认为必要时可将部分法律服务工作交
由乙方的其他律师及助理人员协助完成。
3．本合同履行过程中，若律
师因合理原因（包括但不限于正常调动、离职、时间冲突、回避、身体状况等）
无法继续或暂时不能提供服务时，律师应及时告知甲方并由合同双方协商另行指
派其他合适的律师接替；甲方不同意其他律师接替的，视为甲方解除合同，本合
同终止履行。
4．根据甲方具体项目情况，乙方可委派具有专长的其他律师承担专项法律
顾问服务业务。
二、法律顾问服务范围
（一）常规法律顾问服务
1．协助甲方建立健全各项规章制度，使生产经营维持正常发展；2．协助企业申办有关的业务经营许可证书、执照；3．应甲方要求对有关业
务和管理等方面的重大决策出具法律意见，进行法律论证，提供法律依据；
4．为甲方草拟、审查、修改有关法律文书和经济合同，参与重要合同谈
判；
5．参与策划企业资金的筹集与运作；6．为甲方投资、资产重组、企业改制、产权界定等相关业务提供法律咨
询、进行法律论证、出具法律意见；
7．参与制订投、融资计划；8．对甲方的合作方进行资信调查；9．为甲方招标、投标项目提供法律咨询、出具法律意见；10．对企业经营活动中的每一环节，包括决策、管理、实施进行全程跟
踪，就可能发生的影响经营业绩的冲突、纠纷提出法律意见和解决方案；
11．提供与企业经营活动有关的法律信息和商业信息；12．为甲方及其分支机构的创办进行法律制度设计，并对相关法律文件进
行审查修改、出具法律意见；
13．为甲方办理商标、发明、外观设计、实用新型等知识产权的注册申
请、续展等有关事务提供法律咨询、出具法律意见；
14．应甲方的要求，协助参与重大项目谈判，审查或准备谈判所需的各类
法律文件，并适时提供法律论证意见；
15．协助企业整合专业经验和人际资源，提供可操作的资源整合方案；16．拟订、审查劳动合同，办理涉及人力资源、劳动合同、劳动争议、职工保密和竞业禁止协议等方面的法律事务；17．根据授权办理甲方内
部、外部的非诉讼法律事务，包括进行侵权调查、签发律师函、发表律师声明、出具法律意见书；
18．拟定企业经营服务场所警示标识的内容；19．为企业经营服务场所的安全保卫工作提供法律建议；20．及时协助处理企业与消费者的纠纷；21．对企业管理层、高级员工以及其具体工作可能涉及某种法律问题的员
工进行公司法、合同法、劳动法、产品质量法、工商、税务法规等法律培训，每年至少次，平时及时解答与工作及利益相关的法律咨询，并结合个案，讲解法律知识，增强自我保护意识；
22．应甲方的要求，组织关于甲方发展、运作等方面的专题研讨会；23．及时协助处理企业经营服务场所失窃、致人损害等突发事件；24．建立企业商业秘密保护系统；25．建立甲方的法律档案、业务档案，防止公司合法权益因疏忽而受损
失；
26．对甲方所涉的各类纠纷提供法律意见并予以协调，进行和解、参与调
解，必要时代理参加诉讼或仲裁；
27．为甲方提供其他常规法律顾问服务。
二）税务专项法律顾问（简称“税务顾问”）服务
1．为甲方提供税务咨询服务；2．指导、协助或代为办理税务登记、变更税
务登记和注销税务登记；
3．指导、协助或代为办理除增值税专用发票外的发票领购手续；4．指导、协助或代为办理纳税申报或扣缴税款报告；5．指导、协助或代为办理缴纳税款和申请退税；6．指导、协助或代为制作涉税文书；7．指导、协助或代为审查纳税情况；8．指导、协助建账建制和办理账务；9．代为税务听
证、税务行政复议、税务国家赔偿；
10．结合甲方实际情况开展税务培训，普及税务知识；11．为甲方进行纳税筹划；12．为甲方提供其他税务顾问服务。（三）财务会计专项法律顾问（简称“财务顾问”）服务1．指导、协助甲方建账建制；2．指导、协助甲方进行会计核算；3．指导、协助甲方编制各类会计报表；4．对甲方的应收账款、坏账
等各类债权的催收提供会计和法律建议，必
要时为甲方向债务人签发律师函，并指导、协助进行会计和法律处理；
5．对甲方的应付账款等各类债务的清偿提供咨询，并指导、协助进行会
计和法律处理；
6．对甲方的应收票据、应付票据等各种票据提供法律和会计服务，指导或
代为挂失、进行公示催告、代为参与诉讼或仲裁，以解决各种票据纠纷，保护甲
方的各种票据权利；
7．为甲方所涉诉讼等各种或有事项提供法律和会计处理意见，必要时代
为办理；
8．结合甲方实际情况开展财务会计培训，普及财务会计知识；9．为甲方提供其他财务顾问服务。
三、法律顾问费用
1．甲方应向乙方支付法律顾问费每年人民币_______元_（大写：人民币________元_整）。
2．上述法律顾问费甲方应于本合同生效之当日一次性付清。3．法律顾问专项服务应当另行收取费用，可以在乙方常规服务收费的基
础上给予特定优惠。
4．乙方收到甲方支付的法律顾问费后，应当向甲方出具正式税务发票。
四、工作费用
双方商定下列与法律顾问服务有关的费用开支由甲方负担，且未包含在本合同第三条的法律顾问费中：
篇二：法律咨询系统设计
龙源期刊网http://www.qikan.com.cn法律信息咨询服务网络系统
作者：张爽来源：《数字技术与应用》2010年第12期
摘要:法律咨询系统是为满足人们对了解法律知识的需要而研制的信息系统,各类公司和普通用户通过Internet可以查看、发布和解决一些法律问题。本论文首先阐述了法律咨询系统的开发背景、实现的意义。给出了省级网组网方式和本地组网方式拓扑图。
关键词:法律咨询发布系统在线服务三网合一
中图分类号:TP3文献标识码:A文章编号:1007-9416(2010)12-0004-01
1引言
首先申请一个固定的电话号码。开通法律服务专用电话是司法行政部门顺应时代发展要求创造出来的一个新生事物,是贯彻党的十五大精神,实践依法治国基本方略的重要措施。把司法行政部门的律师、公证、基层法律服务、人民调解、安置帮教和普法依法治理等工作紧紧连为一体,形成配套、联动的服务机制。
法律服务专用电话工作职责,主要解答法律咨询,普及法律常识;实施内部联动,搞好上门服务;沟通外部信息,做好受案分流;加强区域合作,搞好联防联调;做到快速反应,防止纠纷激化;遵循有关规定,提供法律援助;掌握社情民意,当好党政参谋;接受社会监督,强化队伍建设等多个方面。
2系统设计实现的意义
21世纪经济的飞速发展,人们在生活上得到了更好的满足。也更加看重自己利益,那什么来保护自己利益呢,于是就想到了用法律来保护自己利益。但由于很多人不了解应有什么法律来保护什么利益,为了解决这一现象,理所当然的出现了法律咨询网。计算机大范围的普及,Internet飞速发展的今天,互联网成为人们快速获取、发布和传递信息的重要渠道,人们了解一件事情已经不再麻烦。本系统是一款法律咨询发布的WEB系统,具有丰富、完整、规范的内容和比较完善的功能。是一个人们对法律知识了解的发布的系统。从专业律师团体,劳动法规、企业会员推广、劳动新闻、劳动争议案件、在线咨询、联系我们等前台操作到用户管理、留言管理、文章管理等后台管理。
系统设计主要是为了强化法制宣传、普及,提高全民的法制观念和依法维权意识;为了适应经济和社会发展对法律服务的迫切要求,强化法律手段在调整各种经济和社会关系方面的作用;
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为了提高对民间纠纷和社会矛盾的调解、疏导和防范能力,维护基层社会的稳定和促进治安状况的好转;为了方便地运用法律手段解决群众普遍关心的“热点”“难点”问题,我们本着“便民利民,把法律服务送到千家万户”的宗旨,特开发了法律信息咨询服务系统。
本系统集成了九十年代最先进的电子计算机网络技术、数字程控交换技术、数字语音处理技术,系统功能强大,操作简单、稳定,易于维护,具有强大的市场潜力。
随着国家三网合一技术的发展和推广,本系统的应用具有远大的前景。
3系统功能
(1)自动应答用户咨询:提供语音辅导,完成特定信息的咨询。(2)人工应答用户咨询:用户可以按电话机上的某一个特定键呼叫话务员座席,由话务员检索数据库,回答用户的相关问题。(3)专家在线服务:对用户的专业性特别强的问题由法律专家进行权威解答。(4)呼叫转移功能:系统可完成与其它部门的连接,诸如:119,110,120等。(5)回叫服务功能:对于不能立即解答的用户咨询,等到条件具备时,通过用户留下的电话号码回叫用户,将信息反馈给用户。(6)录音监听功能:话务员在授权的情况下可进行语音信箱的录入.信箱采用系统编码,并可定时或自动适时更新。(7)投诉功能:用户可以将要投诉的内容留言在某一信箱,以备相关人员尽快解决,并将信息反馈回用户。(8)律师、公证员信息库:提供所在地区或县市的所有律师、公证员等工作人员的详细档案资料以及每个人的具体岗位配置。(9)统计功能:提供完善的数据统计,包括:系统资源数据,记费统计(包括主叫号码,通话起止时间,通话时长,话费,信息费等)。(10)传真回复:对于用户特别关心的问题,可以通过传真的方式发送给用户。(11)远程维护功能:提供远程维护功能,支持软件和法律信息库的在线升级。(12)WEB服务:提供INTERNET和INTRANET两种组网方式,支持标准浏览器。(13)扩展功能:系统特增设了许多扩展功能,具体包括:设立法律信息多媒体电子查询终端,包含自动演示功能等。
4.系统技术特点
本系统是充分利用电信技术与计算机网络技术相结合的,多功能集成化的综合信息服务系统;是一种新的基于CTI技术的服务方式,利用现代的通信手段,有效的为客户提供高质量的服务。它应用了一系列先进技术手段,如:数字中继、交换技术、智能话务分配、计算机网络、计算机语音合成、综合的数据集成、先进的CTI(电脑与电信技术的融合)技术等,使各种信息数据能够及时、远程、方便的处理,最大地发挥了通信和计算机网络的潜能。使得它能最有效、高速的为用户提供多种服务。
5组网方式5.1省级网组网方式:5.2本地网组网方式:
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6结语
本系统充分借助计算机及通讯线路的优势,将高度普及的电话线路,同高科技的计算机处理紧密结合起来,通过电话语音这一人类最易沟通交流的途径和手段,将服务对象和服务者紧密结合起来,咨询者仅仅通过电话按键,利用自动语音导航,了解要查询的内容。
随着社会的发展和信息技术水平的提高,信息需求也在不断的演变和发展。现在人们已经越来越认识到网络信息资源的重要性,认识到信息服务的真正价值最终体现在它所提供的信息内容之中。
篇三：法律咨询系统设计
精品word完整版-行业资料分享房地产开发全程法律服务方案三篇
篇一：房地产开发全程法律服务方案
一、房地产开发全程法律业务的基本原则由于建设工程法律事务疑难复杂，对律师业务能力要求较高，律师办理建设工程法律业务应遵循如下原则：第一、忠诚守信原则。律师办理建设工程法律业务，应当坚持对委托人忠诚不二。在承发包、总分包或劳务总分包双方之间，信守只接受其中一方当事人委托，并且在办理委托事务过程中不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉，依法维护委托人的合法权益和国家有关法律法规的正确实施。第二、专业负责原则。律师办理建设工程法律业务，应刻苦钻研专业法律问题，以熟悉专业的法律规定和熟悉行业特点的相应能力和水平，为当事人提供准确的、负责的专业服务。第三、勤勉尽责原则，律师办理建设工程法律业务，应根据当事人的要求并适应业务涉及法律领域多、情况复杂的特点，恪尽职守，勤勉敬业，在委托人要求、承办律师承诺的期限内完成各项具体的法律服务。二、前期阶段律师服务1、为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。企业与其他单位、个人合作开发房地产项目的，对拟合作项目进行法律尽职调查，就项目合作开发的合法性提供法律意见，参与缔约谈判，协助企业起草、审查、修改项目合作开发合同。2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。3、就企业拆迁城市房屋的合法性提供法律意见，协助起草、审查、修改委托拆迁协议、
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房屋拆迁补偿安置协议，协助企业妥善处理房屋拆迁补偿安置纠纷。4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得。5、通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。6、通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。8、协助企业审查供用电、供用水、供用气等工程类其他重要合同，并提供法律意见。三、招投标阶段律师服务1、审查施工招投标单位的合法性。审查招标书的合法有效性。2、草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。3、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。4、参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。5、草拟、审查中标工程承包合同。6、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。四、工程建设阶段律师服务1、协助审查或负责草拟、签订总承包、分包、采购合同等一系列相关合同并监督合同的履行。2、就施工合同的变更、中止履行、解除提供法律意见，协助企业起草、审查、修改相关法律文书。3、就企业防范项目建设过程中安全生产事故责任提供法律意见，协助企业制定相关防范措施。4、就企业防范项目建设过程中工程质量责任提供法律意见，协助企业制定相关防范措
施。
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5、就企业处理项目建设过程中产生的安全生产事故及环境污染纠纷提供法律意见，并协
助企业妥善处理。
6、项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则，做好证据材料的留存。
7、负责建设过程中与各方的往来函件、签证起草、审查。
8、因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，
律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书。
9、就承包人向企业提出工期、费用索赔提供法律意见，以协助企业正确控制工期及工程
造价。
10、就企业向承包人提出反索赔提供法律意见，协助企业起草、审查、修改相关法律文
书。
11、项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就项目竣工交付使用的合法性、法律责任
问题与程序问题提出意见。
五、销售阶段律师服务
1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律
意见。
2、为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同
的登记备案手续。
3、协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。
4、协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。
5、审查、起草、修改协助企业起草商品房认购书、商品房买卖合同、业主临时公约、房
屋租赁合同标准文本，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和被充协议。
6、协助企业起草、审查、修改拟与银行签订的商品房抵押贷款合作协议、商品房预售款
监管协议。参与委托人与有关银行的谈判，起草或修改委托人和银行的合作贷款协议。如
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有资金监管协议,则同时起草或审查该协议并提出修改意见。7、审查企业拟发布的售楼广告及其他宣传材料，并提供法律意见。8、买受人为未成年人、外国人、港澳台籍人士、境外机构在华分支或代表机构等特殊主体，或者买受人委托他人签约情形下，就买受人或签约人主体资格提供法律意见，防止签订无效的商品房买卖合同。9、就企业以大宗、大额、团购类方式销售、租赁商品房提供法律意见，参与缔约谈判，协助企业起草、审查、修改相关合同。10、就企业处分小区绿地、架空层、露台、平台、人防地下室及其他公共场所、公用设施的的合法性提供法律意见，协助企业起草、审查、修改相关法律文书。11、就企业销售、租赁商品房的合法性提供法律意见。12、为签约提供律师鉴证服务。协助公司监督商品房销售(预售)契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。13、起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。五、交付验房阶段律师服务1、审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。2、就企业开展前期物业管理招标提供法律意见，参与招标文件中有关法律文书的制作，协助企业起草、审查、修改拟与物业服务企业签订的前期物业服务合同。3、审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议，为订立有关合约提供律师鉴证。4、就企业交付商品房是否符合法定及约定条件提供法律意见，协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益。5、协助公司办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证，解除开发商的担保责任。
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6、协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。六、其他项目实施中的律师服务1、房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。2、及时向公司介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并出具相关法律意见。3、为公司提供订立劳动合同等建全管理的法律意见。4、为公司及时解答和解决有关法律咨询和法律事务。
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篇二：房地产开发全程法律服务方案
一、项目开发前期的法律服务（一）主要法律问题1、项目的合法性、项目规划许可等法律问题。2、土地使用权出让或转让的法定条件、程序及相关法律问题。3、土地使用权的转让、在建项目转让的法律问题。4、土地使用权抵押的程序、法律效力等问题。5、国有企业划拔土地的开发问题。6、房地产项目规划许可的条件、程序及相关法律问题。7、用地功能的变更与开发等法律问题。8、房地产项目合作开发的主体资格、申报审批等法律问题。9、项目公司的成立、股权架构与项目公司转让或股权转让法律问题。（二）可提供的主要法律服务1、就项目的可行性，从法律上加以论证，提出专项法律依据或《项目投资法律意见书》。2、参与项目谈判，根据土地现状、性质，提出项目开发土地使用权的取得方案。3、合作开发运作方案或风险控制方案。4、土地使用权转让、部分转让、租赁等法律操作方案。5、审查或协助签订土地出让合同或土地转让合同。6、对合作各方的利益、项目运作风险控制、项目开发的合法化等提供法律咨询和实施方案。7、在建房地产项目整体转让方案，土地方与投资方重组方案。8、提供设立项目公司法律服务，如工商登记咨询、起草合同、章程、董事会决议等。
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9、提供或协助办理征地、拆迁过程中的法律服务。10、提供项目用地的抵押融资方案。11、资源调查，对合作伙伴就企业规模、投资资信、资金营运状况、企业股权结构等进行专项调查，并出具《企业资信调查报告》等。二、项目建设阶段的法律服务(一)主要法律问题1、项目建设工程的招投标，包括招投标的范围、条件、程序、方式及其他相关法律问题。2、项目建设工程勘察设计相关法律问题。3、项目工程建安施工承发包等法律问题。4、项目施工监理涉及的法律问题。5、项目施工安全、质量、验收、结算、保修等法律问题。6、项目建设中存在的工期延误、缓建、停工、不交工等法律问题。7、工程交付使用条件及工程决算等法律问题。8、项目履约中的担保、工程保险等法律问题。(二)可提供的主要法律服务1、审查招标活动的合法性，审核招标人或投标人主体资格与条件，并提供意见。2、参与制订或审查项目施工招标文件，并为评标、开标提供法律意见。3、审查招标代理机构的资格与条件，根据招投标人要求，解答法律咨询，出具法律意见书。起草或修改项目设计合同、项目建设安装工程合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同等。4、审查、起草或修改各类分包合同，包括基础工程、幕墙装饰工程、燃气工程、消防工程、园林绿化工程、强弱电系统工程等。5、代为审查工程总包方提出的专项分包单位的资质、信誉、队伍素质和履行能力，审查
确定专项工程分包合同。
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6、协助合理安排工程保险，参与保险合同谈判，协助出险理赔。
7、协助依法履行工程总承包合同，对工程履约、索赔和反索赔资料的收集和运用提供法
律意见。
8、审查、起草或修改各类建材、设备的采购、加工合同，包括电梯、发电机等设备的采
购和洁具、涂料等建材的采购。
9、协助审查工程基础、中间、竣工质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议。
10、协助控制工程造价，提供工程承包分包方案，提供工程签证、造价变更等控制方案，
协助处理因工程造价引起的争议。
11、协助建立切实有效的项目保修与工程分项保修体系，妥善设定各分部、分项工程的最
低保修期限、保修责任、保修金条款等。
12、参加对工程竣工的验收工作，对工程验收提供法律意见。
13、协助处理因工程承包、材料设备采购而引起的各类纠纷。
三、项目营销阶段的法律服务
(一)主要法律问题
1、房地产销售的条件、程序、代理及风险防范等法律问题。
2、房地产广告法律限制问题。
3、房地产按揭的条件、程序、法律效力等法律问题。
4、房地产项目包销等法律问题。
5、房地产项目租赁与抵押等法律问题。
6、房地产项目融资等法律问题。
7、房地产物业管理中的法律问题，如物业管理公约的制订、物业管理公司的选聘、业主
委员会的成立运作等等。
(二)可提供的主要法律服务
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1、参与销售代理商的谈判，起草、审查或修改销售代理合同。2、根据项目运作或合作状况，提供项目包销方案。3、参与与项目策划、广告代理商关于项目策划、广告代理事宜的谈判，起草、修订或审查相关合同。4、协助审查售楼书、楼盘模型、样板房、报刊等各类广告的合法性和法律责任。5、协助审查起草或修改项目《认购书》、《房地产买卖预售合同》补充条款等销售法律文件。6、参与与银行有关商品房按揭抵押贷款的谈判，审查或起草相关商品房贷款法律文件。7、协助组建或委托物业管理公司，起草、修改相关法律文件，审查或起草业主入伙资料，包括《物业管理合约》、《业主公约》、《入伙通知书》等。8、协助处理销售中与业主产生的争议，针对争议出具法律意见书。9、协助起草或审查《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。10、为项目预售许可证的办理提供法律咨询。11、对商铺的销售、租赁、以租代售等提供法律意见和实施方案。12、对项目销售过程中产生的拖欠楼款、迟办按揭、迟办入伙等违约行为向买方出具律师函或提供解决方案等。13、协助审查或起草项目的入伙交楼、房地产证的办理的相关法律文件。14、协助安排房地产信托方案，并起草或审查信托合同。
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篇三：房地产开发全程法律服务方案
一、结合房地产开发经营、建设施工等各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容：1、在土地前期开发期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为贵集团依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务；（2）受贵集团的委托，进行房地产项目的法律评估、调查；（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件；（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务；2、在施工建设期间，为贵集团的法律服务包括但不限于：（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助贵集团审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；（3）协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同；（4）协助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；（5）协助贵集团依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管；（6）协助贵集团审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议；（7）参加贵公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。3、在房地产经营期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：（1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让
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a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。b、受贵集团委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案；c、根据贵集团的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续；f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务；g、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件；（2）商品房屋的预售、销售、租赁a、参与贵集团与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书，协助贵集团完善商品房屋预售、预租条件；b、协助贵集团与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书；c、协助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容；d、协助贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案；e、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题；
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f、准备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续；g、配合房屋竣工的验收工作；h、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书；i、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾；j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件；k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见；（3）商品房屋的按揭a、参与贵集团与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；b、协助对业主主体资格及资信进行审查；c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证；e、协助进行抵押登记备案；（4）物业管理a、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；b、协助贵集团招标选聘物业管理企业；c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件；d、协助贵集团办理物业承接验收手续；e、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件；g、起草或审查、修改前期物业管理合同；h、其他有关物业管理的法律服务；
（5）其他相关法律服务
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a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务；
b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务；
c、受托代理贵集团各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件；
二、上述法律服务内容将通过以下法律服务方式得以实现：
1、本律师将根据贵集团的需要担任贵集团的专职法律顾问。
2、定期与贵集团负责人会晤，提供法律意见和方案。
3、定期与贵集团进行电话联系，全面了解贵集团现状，以便有针对性地提供法律服务。
4、贵集团可随时通过电话、信函、传真、电子邮件等方式或派人上门与律师沟通，本律
师也可上门提供法律服务，以便帮助贵集团及时解决法律问题。
5、如贵集团有特殊要求，双方可协商确定。
三、服务行为
1、根据贵集团的需要，提供专项法律培训；
2、提供专项法律咨询、法律查询；
3、参加各类谈判；
4、草拟、修改、审查合同；
5、出具法律意见书；
6、律师见证；
7、代理贵集团的诉讼、仲裁、复议案件；
8、其他；
四、工作原则
1、本律师开展相关法律服务的嵌入式服务工作原则：
嵌入式服务原则：全程跟入、具体推进、实行嵌入式服务。法律服务是一项细致而且面临
不断发生变化的业务，工作的实施不仅依靠以往的工作经验及扎实的法律知识，还要依靠
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对工作中不时发生的新问题的准确把握并相应调整工作方法。嵌入式的工作方法有利于迅速、准确地了解问题实质，及时作出反应和应对。2、开展相关法律服务的工作流程：第一项：由本律师负责，召集律师事务所优秀律师组成专门工作团队，负责贵集团的法律服务；第二项：工作团队进行摸底调查，用合理时间了解基本情况；第三项：会同贵集团对法律服务内容进行分类。编制目录，初步分析后建档；第四项：制订相关法律服务的工作安排；第五项：根据工作安排，由本律师负责具体工作；第六项：建立会商制度，根据工作要求，确定本律师与贵司的定期会议制度；由本律师在定期会议上通报工作进度，征询意见。对于有特别要求的项目，经工作负责人确认后，可召开临时会议研讨；第七项：对提供法律服务的项目进行跟踪服务；第八项：工作调整，针对工作中不时发现的问题，提出调整及解决方法；第九项：对服务情况不断进行总结，向贵集团进行分项及总体报告。
